Varianten en voorwaarden
1. Functieverandering van Agrarisch naar Wonen
- Woonbestemming met maximaal 200 m2 aan bijgebouwen.
- Bouwvlak van maximaal 1500 m2.
- Maximaal één uitweg.
Landschap
Landschappelijke inpassing wordt gevraagd op basis van de Criteria Landschap & Ecologie.
Ecologie
Bebouwing slopen? Quickscan ecologie benodigd.
Bodem
Bureauonderzoek door gemeente naar bodemverontreinigingen. Mogelijk veldonderzoek vereist.
2. Functieverandering van agrarisch naar Wonen met aanduiding ‘woongebouw’
- Woonbestemming met maximaal 200 m2 aan bijgebouwen.
- Bouwvlak van maximaal 1500 m2.
- Maximaal één uitweg.
- Met de aankoop van sloopmeters (300 per woonrecht) is de woning op te splitsen in maximaal 4 wooneenheden.
- Met de aankoop van sloopmeters is de bestaande woning te vergroten tot maximaal 1000 m3.
Landschap
Landschappelijke inpassing wordt gevraagd op basis van de Criteria Landschap & Ecologie.
Ecologie
Bebouwing slopen? Quickscan ecologie benodigd.
Milieu
- De minimale afstand tussen de woonbestemming en de naastgelegen agrarische bedrijfsbestemming bedraagt minimaal 50 meter.
- Indien het naastgelegen bedrijf een intensieve veehouderij betreft dan bedraagt de afstand tussen de bestemmingen minimaal 150 meter.
Bodem
Bureauonderzoek door gemeente naar bodemverontreinigingen. Mogelijk veldonderzoek vereist.
3. Functieverandering van agrarisch naar Wonen met aanduiding ‘kleinschalig bedrijf’
- Standaard woonbestemming met 200 m2 aan bijgebouwen. Met de aankoop van 50 sloopmeters is er een woonbestemming met maximaal
- 300 m2 aan bijgebouwen toegestaan.
- Bouwvlak van maximaal 1500 m2.
- Maximaal één uitweg.
- Maximaal milieucategorie 1-2.
Landschap
Landschappelijke inpassing wordt gevraagd op basis van de Criteria Landschap & Ecologie.
Ecologie
Bebouwing slopen? Quickscan ecologie benodigd.
Milieu
De afstand tussen de aanduiding ‘kleinschalig bedrijf’ en naastgelegen woonbestemming of ander milieugevoelig object bedraagt minimaal 30 meter.
Bodem
Bureauonderzoek door gemeente naar bodemverontreinigingen. Mogelijk veldonderzoek vereist.
4. Functieverandering van agrarisch naar Wonen met aanduiding ‘klein maatschappelijk’
- Woonbestemming met maximaal 300 m2 aan bijgebouwen.
- Bouwvlak van maximaal 1500 m2.
- Maximaal één uitweg.
- Het perceel krijgt de aanduiding ‘klein maatschappelijk’ ten behoeve van zorg.
- Ondergeschikte horeca-activiteiten met maximaal 20 zitplaatsen mag uit maximaal 75 m2 aan bebouwing bestaan en alleen overdag geopend zijn, tot maximaal 18:00 uur.
Landschap
Landschappelijke inpassing wordt gevraagd op basis van de Criteria Landschap & Ecologie.
Ecologie
Bebouwing slopen? Quickscan ecologie benodigd.
Milieu
De afstand tussen de aanduiding ‘klein maatschappelijk’ en naastgelegen woonbestemming of bouwvlak bedraagt minimaal 30 meter.
Bodem
Bureauonderzoek door gemeente naar bodemverontreinigingen. Mogelijk veldonderzoek vereist.
VGGM
Toets op opkomsttijd, bereikbaarheid en bestrijdbaarheid. Tevens wordt er gekeken of het perceel is gelegen binnen 500 meter van een natuurgebied, mogelijk zijn er aanvullende maatregelen benodigd.
Lucht - Geluid - Externe veiligheid
Bureauonderzoek door gemeente, check op risicokaart/regelgeving.
5. Functieverandering van agrarisch naar Wonen met aanduiding ‘kleinschalige recreatie’
- Standaard woonbestemming met 200 m2 aan bijgebouwen.
- Met de aankoop van 50 sloopmeters is er een woonbestemming met maximaal 300 m2 aan bijgebouwen toegestaan.
- Bouwvlak van maximaal 1500 m2.
- Maximaal één uitweg
- Het perceel krijgt de aanduiding ‘kleinschalige recreatie’.
- De maximale omvang (m2) van de activiteiten bedraagt 1000 m2
- Dagrecreatie en/of een minicamping met maximaal 10 kampeerplaatsen waarvan maximaal 10 camperplaatsen.
- Ondergeschikte horeca-activiteiten met maximaal 20 zitplaatsen mag uit maximaal 75 m2 aan bebouwing bestaan en alleen overdag geopend zijn, tot maximaal 18:00 uur.
- De bebouwing, horeca, en dergelijke moeten binnen het bouwvlak liggen. Kampeerplaatsen en andere recreatieactiviteiten mogen ook buiten het bouwblok liggen direct aansluitend aan het bouwvlak.
Landschap
Landschappelijke inpassing wordt gevraagd op basis van de Criteria Landschap & Ecologie.
Ecologie
Bebouwing slopen? Quickscan ecologie benodigd.
Milieu
De afstand tussen de recreatieactiviteiten en naastgelegen woonbestemming of ander milieugevoelig object is minimaal 30 meter.
Bodem
Bureauonderzoek door gemeente naar bodemverontreinigingen. Mogelijk veldonderzoek vereist.
VGGM
Toets op opkomsttijd, bereikbaarheid en bestrijdbaarheid. Tevens wordt er gekeken of het perceel is gelegen binnen 500 meter van een natuurgebied, mogelijk zijn er aanvullende maatregelen benodigd.
Lucht - Geluid - Externe veiligheid
Bureauonderzoek door gemeente, check op risicokaart/regelgeving.
Extra toelichting
- Het intrekken van de milieuvergunning of milieumelding en de Wnb-vergunning maakt onderdeel uit van de voorgestelde regeling.
- Nieuwe bedrijven in het Natura 2000 gebied (ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone natura 2000’) en in het Gelders natuurnetwerk zijn niet mogelijk.
- Nieuwe minicampings in het Natura 2000 gebied (ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone natura 2000’) en in het Gelders natuurnetwerk zijn niet mogelijk.
- Bij de aanvraag voor een functieverandering naar Wonen met aanduiding ‘kleinschalige bedrijf’ wordt een toelichting over het bedrijf toegevoegd.
- Bij de aanvraag voor een functieverandering naar Wonen met aanduiding ‘klein maatschappelijk’ wordt een toelichting over de maatschappelijke activiteit toegevoegd.